北京万方苑国际酒店


Wanfangyuan Hotel Beijing
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地址:北京市丰台区南三环西路4号院1号楼(南三环洋桥西侧、三环主路南侧25号出口)
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地产热过后:酒店管理公司处境尴尬

2016.01.05
  “之前经济高速发展时看不出酒管公司的问题,因为地产行业在赚钱交管理费。但现在到了退潮期,地产公司逐渐解约后问题就凸显了。”盈蝶酒店咨询CEO胡升阳告诉TBO(旅游商业观察)。
  “前面几十年,所有高端酒店的房东都不差钱,或者都没有想过通过酒店来赚钱。这个出发点和定位本身就是不正常的。”
  以往,巨大的利润使房地产行业发展呈现出一种井喷的态势,房地产商为了提高楼盘和商业地产的价值,往往会在楼盘或者商业地产的周边建设配套的酒店——为了跟楼盘和商业地产的地位相匹配,这些配套的酒店的档次一般都较高。
  同时,虽然高档酒店经营存在所谓的利润“黑洞”,但酒店作为一个商业地产所带来的整体快速增值也是有目共睹的。
  一些业主经营几年后把酒店整体出售,往往可以获取不菲的经济效益——经济放缓势、房地产“库存”增多,间接令房地产行业投资回报降低,这条路对于酒店业主来说已经愈发艰难。
  另一方面,酒管公司追求高市场占有率,近几年在中国纷纷加快开店速度。然而,地产盈利的思路之下,许多酒店所在城市消费能力先天不足,亦或房间数接近饱和——这些问题正在日益恶化。多数酒管公司却不得不面临一个尴尬的现实:酒店亏损成为常态。
  不过,对于酒管公司尤其是外资酒管公司来说,酒店赔钱与否和酒管公司是没有什么关系的。据了解,大部分外资酒管公司采取的是“品牌输出”模式,即只负责向酒店物业方提供品牌化的管理,并依照不同品牌收取不同管理费。
  依据条款细则来看,多数情况下,无论酒店的实际经营状况如何,酒管公司都可以稳赚不赔。这是一座活火山。业主的不满随时都可能集中爆发。
北京万方苑国际酒店交通指南
酒店位于马家堡中路与南三环西路交汇处,万方亭公园旁,邻近地铁马家堡站,交通便利。
【前往酒店】:
- 距离地铁4号线马家堡站(B东北出口)约900米;
- 距离北京首都国际机场40公里,乘坐出租车约1小时;或由机场乘坐机场大巴1线至方庄站下,换乘出租车约20分钟至酒店;或由机场乘坐机场快轨至东直门站,换乘地铁2号线至宣武门站,再换乘地铁4号线至马家堡站下;
- 距离北京站10公里,乘坐出租车约20分钟;或由北京站乘坐地铁2号线至宣武门站,换乘地铁4号线至马家堡站下;
- 距离北京西站10.5公里,乘坐出租车约20分钟;
- 距离北京南站3公里,乘坐出租车约10分钟;或由北京南站乘坐地铁4号线至马家堡站下。
【酒店周边信息】:
- 距离万方亭公园450米,步行约5-10分钟;
- 距离陶然亭公园3.2公里,乘坐出租车约10分钟;
- 距离大观园4.5公里,乘坐出租车约10-15分钟;
- 距离天坛公园6.6公里,乘坐出租车约15-20分钟;
- 距离天安门广场8公里,乘坐出租车约20分钟。
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